随着中国经济加速向新质生产力转型，以物流供应链、数字基础设施和新能源为代表的“新经济基础设施”正成为投资与产业布局的热点。
3月9日，普洛斯中国公布2025年运营业绩。数据显示，其物流仓储及制造研发基础设施业务全年新增和续租面积达3200万平方米，同比增长约10%，其中服务内需市场占比接近90%。与此同时，算力中心业务迎来爆发，全年收入同比增长32%，已交付IT负载超过420兆瓦，居国内算力中心服务商前列。此外，普洛斯在新能源领域继续加速布局，累计开发规模超3吉瓦，已并网容量超1.4吉瓦。
普洛斯中国首席执行官赵明琪表示，宏观趋势下，物流仓储需求强韧回弹、智算需求爆发、能源转型不断加速，普洛斯将继续响应和支持中国市场内需提振和产业升级的宏观大势，在新经济领域坚定投资与布局。
物流园+产业园服务内需市场占比接近90%
普洛斯披露的数据显示，2025年，其中国物流仓储及制造研发基础设施全年新增和续租面积达到3200万平方米，同比增长约10%。
这一增长，与其深度绑定中国内需市场密不可分。这两年，随着消费市场的日益增长以及电商渗透率的逐步提高，来自电商、生鲜及新消费业态带来的物流仓储需求量不断攀升，相关行业基础设施投资及布局空间广阔。据官方披露，目前普洛斯所运营的产业空间中服务内需市场的占比接近90%，这也意味着，其业务增长与国内消费市场的活跃度高度相关。
从具体业务动向来看，物流基础设施的竞争正从增量扩张转向存量挖潜。
普洛斯披露，2025年9月，其首个更新重建项目上海新西北物流园一期开业，在同一地块增加双倍投资，投运出租率超90%，客户覆盖食品冷链、商超零售、医药健康、高奢消费品等行业。由此看来，在一线城市土地资源紧张的背景下，老旧物流设施的升级改造正成为满足高附加值产业需求的现实路径。
此外，物流仓储的客户结构也在发生变化。普洛斯表示，其与希音合作开发的湾区西部智慧产业园于2025年12月竣工移交，总建筑面积逾60万平方米，为其迄今单一体量最大的开发项目，服务于跨境电商的供应链需求。
值得一提的是，电商“西进”也带动了区域需求的变化。普洛斯表示，公司基于与快递快运客户的长期深入合作，抓住西部五省纳入快递“包邮区”等市场机遇，与多家快递快运企业增加在西部市场的合作，为广大西部市场的消费增长提供了区域性物流枢纽节点。除此之外，普洛斯还与立镖机器人、西门子、林德物料搬运、海柔创新、极智嘉、慧仓机器人等企业达成战略合作，共建智慧物流园创新试点。
物流仓储、数字新基建、新能源成重点投资方向
除物流仓储业务外，普洛斯的算力中心和新能源业务在2025年也呈现强劲增长态势。
据普洛斯披露，其已形成环京、长三角、大湾区、成渝等核心经济圈的算力网络布局，全年收入同比增长32%。值得关注的是，普洛斯算力中心的交付能力已有两条路径得到验证，包括物流园转型算力中心，以及通算中心快速改造为智算中心。
普洛斯表示，其由物流园改建而来的常熟东南数据中心一期于2025年完成100%交付，联合社交电商客户打造的智算项目荣获国内外多个重磅奖项；其北京顺义、重庆两江数据中心则加快技术升级，向头部互联网客户交付智算基础设施。
新能源业务方面，普洛斯披露，其累计开发规模突破3吉瓦，2025年新增并网845兆瓦，其中包括分布式光伏新增并网452兆瓦以及江苏吴江光伏、安徽无为储能等集中式项目并网，平台资管规模快速提升。全年发电量约11.6亿千瓦时，折合减少二氧化碳排放总量达67万吨。
从资金来源看，普洛斯的业务扩张与资本运作同步推进。2025年8月，中东主权财富基金阿布扎比投资局在多年基金层面合作的基础上，向普洛斯投资15亿美元，升级为战略投资伙伴。这在一定程度上反映了国际长期资本对中国新经济基础设施资产配置价值的判断。算力基础设施方面，普洛斯在2025年首次向外部投资人开放战略投资，浙江国资以25亿元投资成为其战略股东。
上海瑞思不动产金融研究院院长朱元伟此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，以物流供应链、数字新基建以及新能源为代表的新经济领域已成为重点投资方向，这与全球科技和产业的转型趋势吻合，供应链、数据和能源相当于现代经济体系的血脉。这一判断与普洛斯三大业务板块的布局形成呼应，也指向了未来基础设施投资的基本流向。
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